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Jul 29, 2023

Complejo de condominios cambiado por ocho unidades de almacenamiento

Por Kevin Boneske, 4 de agosto de 2023 Planes para construir un edificio de apartamentos de tres pisos y 22 unidades en 1361 N. 14th Ave., el sitio de una antigua instalación de procesamiento de cerezas cerca de Tadych's Marketplace y Walmart

Por Kevin Boneske, 4 de agosto de 2023

Los planes para construir un edificio de apartamentos de tres pisos y 22 unidades en 1361 N. 14th Ave., el sitio de una antigua instalación de procesamiento de cerezas cerca de Tadych's Marketplace y Walmart en Sturgeon Bay, ahora incluyen un edificio adicional de dos pisos y ocho unidades. edificio de condominios.

Estes Investments, que anteriormente recibió la aprobación de la ciudad para construir el edificio de apartamentos frente a la Avenida 14, también planeó construir 12 edificios de almacenamiento comercial en la parte trasera. Ahora la empresa quiere construir el edificio de condominios en lugar de ocho edificios de almacenamiento.

La Comisión de Planificación de la ciudad revisó esos cambios conceptuales durante su reunión del 19 de julio, cuando acordó considerar la aprobación final de un Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) para el proyecto durante su reunión de agosto.

La parte este de la propiedad donde se planea el edificio de apartamentos de tres pisos actualmente está zonificada como Residencial Multifamiliar (R-4), mientras que el área hacia el oeste previamente designada para los edificios de almacenamiento está zonificada como Comercial General (C-1).

Dave Phillips de Bayland Buildings, en representación del proyecto en nombre de Jason y Steve Estes, habló ante la comisión sobre los cambios propuestos, para los cuales un PUD permitiría una mayor densidad residencial que la zonificación actual en el sitio.

Phillips dijo que el estacionamiento está planeado debajo del edificio de apartamentos de 22 unidades “porque el lote le permite funcionar muy, muy bien”, pero no debajo del edificio de condominios de ocho unidades al oeste.

Dijo que todavía se planean cuatro edificios de almacenamiento comercial en el lado norte de la propiedad, y otro edificio de almacenamiento construido detrás del edificio de apartamentos sería para los residentes que quieran almacenamiento adicional.

Phillips dijo que el edificio de condominios, que contiene unidades que se venderían, ocuparía menos espacio que ocho edificios de almacenamiento.

El concejal del Distrito 4, Spencer Gustafson, miembro de la comisión, dijo: “Me encanta la idea de poner más viviendas en la propiedad que unidades de almacenamiento. Creo que es un gran proyecto en general”.

El alcalde David Ward, que preside la comisión, dijo que preferiría que se construyeran viviendas en la ciudad que unidades de almacenamiento.

"No sé cuántas unidades de almacenamiento más puede soportar el mundo, pero ésta es una buena alternativa", afirmó.

El director de desarrollo comunitario, Marty Olejniczak, dijo que "no es raro" que un desarrollo de viviendas busque exceder la densidad residencial máxima para la zonificación existente.

“Básicamente preguntan: '¿Podemos tener tres unidades por encima de lo que normalmente permitiría la zonificación?'”, dijo. "No estamos hablando de un gran salto aquí, pero sí excede la densidad típica".

Phillips dijo que es más rentable construir un edificio de condominios de ocho unidades que uno de cinco unidades que no exceda la densidad residencial máxima actual del sitio.

"Creemos que este es el camino correcto a seguir y nos brinda vivienda a un costo más barato", dijo.

El Consejo Común aprobó previamente un acuerdo de desarrollo con Estes Investments para el proyecto de apartamentos que incluía extender el alcantarillado y el agua hacia el norte a lo largo de la 14th Avenue hasta la propiedad.

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