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Jul 31, 2023

El FFO del almacenamiento público (PSA) del segundo trimestre superó las estimaciones y la visión aumentó

Public Storage PSA informó fondos básicos de operaciones (FFO) por acción en el segundo trimestre de 2023 de 4,28 dólares, que aumentaron un 7,3% año tras año. El FFO básico por acción, excluyendo la contribución del

Almacenamiento público PSA informó fondos básicos de operaciones (FFO) por acción en el segundo trimestre de 2023 de 4,28 dólares, lo que aumentó un 7,3% año tras año. El FFO principal por acción, excluyendo la contribución de la inversión de capital de la compañía en PS Business Parks, Inc., también fue de $4,28, lo que aumentó un 11,5% con respecto al total del trimestre del año anterior. Ambas cifras superaron la estimación del consenso de Zacks de 4,20 dólares. Las acciones de PSA subieron un 1,2% en las operaciones posteriores al mercado, seguidas de la publicación de sus resultados del segundo trimestre de 2023. Los resultados mostraron unos ingresos mejores de lo previsto, ayudados por una mejora en el alquiler anual realizado por pie cuadrado disponible en el trimestre reportado. La empresa también se benefició de sus esfuerzos de expansión a través de adquisiciones, desarrollos y ampliaciones. También revisó su perspectiva para 2023. Los ingresos trimestrales de 1.120 millones de dólares estuvieron casi en línea con la estimación de consenso de Zacks. Además, los ingresos aumentaron un 8,5 % año tras año. El 24 de julio de 2023, la empresa celebró un acuerdo definitivo para comprar BREIT Simply Storage LLC por un precio de adquisición en efectivo de 2.200 millones de dólares.

Los ingresos en las mismas tiendas de Public Storage aumentaron un 6,3% año tras año a $864,5 millones en el segundo trimestre, destacando un mayor alquiler anual realizado por pie cuadrado ocupado, parcialmente compensado por una disminución en la ocupación. Este REIT de almacenamiento fue testigo de un aumento del 8,3% en los ingresos por alquiler anuales realizados por pie cuadrado ocupado a 22,99 dólares. Sin embargo, la ocupación promedio ponderada de pies cuadrados de 93,7 % disminuyó un 2,1 % año tras año. El costo de operaciones para las mismas instalaciones de la tienda aumentó un 5,2 % año tras año, principalmente debido a un aumento en los gastos de impuestos a la propiedad y gastos de marketing. El ingreso operativo neto (NOI) en las mismas tiendas de PSA aumentó un 6,6% a 668,1 millones de dólares. Además, el crecimiento del NOI de este REIT procedente de instalaciones que no son de la misma tienda fue de 21,7 millones de dólares, principalmente debido al impacto de las instalaciones adquiridas en 2021 y 2022, y al llenado de las instalaciones recientemente desarrolladas y ampliadas. margen NOI directo de la tienda en el trimestre, por debajo del 80,4% en el trimestre del año anterior.

En el segundo trimestre, Public Storage adquirió 11 instalaciones de autoalmacenamiento, que comprenden 0,9 millones de pies cuadrados netos rentables de área, por $144 millones. Abrió tres instalaciones recientemente desarrolladas y completó varios proyectos de expansión con 0,6 millones de pies cuadrados netos rentables, con un costo de $84,4 millones. .Al 30 de junio de 2023, PSA concluyó varios proyectos de expansión por un valor de $19,1 millones. La compañía también tenía varias instalaciones en desarrollo (2,5 millones de pies cuadrados netos rentables) con un costo estimado de $554 millones y varios proyectos de expansión (2,3 millones de pies cuadrados netos rentables) por un valor de $473 millones. Espera incurrir en los 577 millones de dólares restantes de costos de desarrollo relacionados con estos proyectos, principalmente durante los próximos 18 a 24 meses.

Public Storage salió del segundo trimestre de 2023 con $651,7 en efectivo y equivalentes, frente a $695,4 millones al 31 de marzo de 2023.

La compañía revisó su guía para 2023. Ahora proyecta un FFO básico por acción para 2023 en el rango de $16,40-$16,80, revisado con respecto al rango guiado anteriormente de $16,15-$16,80. La estimación de consenso de Zacks para lo mismo está actualmente fijada en $16,78, que se encuentra dentro del rango guiado. La compañía también revisó sus expectativas de crecimiento de los ingresos en las mismas tiendas a 3,25-5% desde la guía anterior de 2,75-5%. Se esperan gastos en las mismas tiendas en el rango guiado anteriormente de 4,75-6,75%. En consecuencia, el NOI en las mismas tiendas se revisó a 2,2-5,1% desde el 1,5-5,1% estimado anteriormente. PSA mantuvo su guía para adquisiciones y aperturas de desarrollo en $2,6 mil millones y 375 millones de dólares, respectivamente.

El 2 de agosto, la junta directiva de la compañía anunció un dividendo trimestral regular de 3 dólares por acción ordinaria. El dividendo se pagará el 28 de septiembre a los accionistas registrados al 13 de septiembre de 2023. Public Storage actualmente tiene un rango Zacks n.° 3 (retener). Puedes verla lista completa de las acciones de Zacks #1 Rank (compra fuerte) de hoy aquí.

Gráfico de sorpresas-eps-consenso-precio-de-almacenamiento público | Cotización de almacenamiento público

Corporación de comunicaciones de la SBA SBAC informó fondos de operaciones ajustados por acción para el segundo trimestre de 2023 de $ 3,24, superando la estimación de consenso de Zacks de $ 3,14. Además, la cifra refleja un aumento del 5,5% con respecto al trimestre del año anterior. Los ingresos por arrendamiento de sitios de SBAC mejoraron año tras año gracias a una actividad de arrendamiento saludable en medio de una elevada demanda de espacio en torres. Además, ha seguido beneficiándose de la incorporación de sitios a su cartera.Confianza en bienes raíces digitales El FFO principal por acción del DLR para el segundo trimestre de 2023 de 1,68 dólares superó la estimación de consenso de Zacks de 1,65 dólares. Sin embargo, la cifra disminuyó un 2,3% año tras año. Los resultados reflejan ingresos mejores de lo previsto, ayudados por una fuerte actividad de arrendamiento empresarial, márgenes de renovación sólidos y un crecimiento orgánico saludable. Nota: Todo lo relacionado con las ganancias presentado en este La reseña representa FFO, una métrica ampliamente utilizada para medir el desempeño de los REIT.

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