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Jul 03, 2023

Tour de sillón: un oasis de oficina creativa en El Segundo

Por Ron Nyren 18 de agosto de 2023 Ubicada en El Segundo, California, 888 Douglas es una antigua instalación de investigación y fabricación aeroespacial que recientemente ha sido reutilizada para convertirla en un campus de oficinas creativas.

Por Ron Nyren

18 de agosto de 2023

Ubicada en El Segundo, California, 888 Douglas es una antigua instalación de investigación y fabricación aeroespacial que recientemente ha sido reutilizada para convertirla en un campus de oficinas creativas. (©Fotoworks/Benny Chan)

El Segundo, California, ha sido durante mucho tiempo sede de empresas aeroespaciales y relacionadas con la aviación atraídas por su proximidad al Aeropuerto Internacional de Los Ángeles. Sin embargo, a medida que el mercado se diversifica, los edificios industriales están encontrando una nueva vida como espacio de oficinas creativas. Los asistentes a la reunión de otoño de ULI 2023 en Los Ángeles tendrán la oportunidad de visitar 888 Douglas, una antigua instalación de investigación y fabricación aeroespacial en El Segundo que recientemente ha sido reutilizada para convertirla en un campus de oficinas creativas de 600.000 pies cuadrados (55.741,8 metros cuadrados).

Una filial de Hackman Capital Partners compró el sitio de 25 acres (10 ha) al contratista de defensa Northrop Grumman en 2016, y Northrop Grumman arrendó algunos de los espacios. El edificio más antiguo data de 1930. "Las estructuras existentes tenían muy pocas ventanas, pasillos serpenteantes y mucha infraestructura pesada que no tenía ninguna utilidad", dice Mike Racine, vicepresidente ejecutivo de Hackman. "Pasamos meses únicamente en la demolición interior no estructural".

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(©Fotoworks/Benny Chan)

Al mismo tiempo, Hackman y el estudio de arquitectura Gensler celebraron la historia de la estructura, limpiando con chorro de arena la parte inferior del techo y el entresuelo para exponer la madera vieja y conservando las formas originales en dientes de sierra, los marcos de las ventanas de guillotina de acero, las vigas y los montacargas originales. "Cortamos una gran sección por el centro del edificio y creamos un corredor, al que llamamos 'pista'", dice Racine. “Eso trajo luz al interior y nos permitió dividirlo en suites de tamaños manejables. A nadie le gusta sacrificar metros cuadrados, pero a veces das un poco para conseguir un mejor proyecto”.

Una parte del estacionamiento se convirtió en un patio ajardinado de más de un acre con terrazas de madera, tumbonas, mesas de ping pong y un exuberante paisaje. "Es como un oasis", dice Racine. “Nuestros inquilinos lo utilizan mucho, quienes instalaron una cancha de baloncesto de media cancha, jardines y un parque para perros. Los empleadores están adoptando la salud y el bienestar en sus servicios, para que sus empleados puedan salir y estar activos”.

Hackman alquiló el edificio en su totalidad durante el apogeo de la pandemia de COVID-19 a principios de 2021, incluso cuando la demanda de espacios de oficinas estaba cayendo en otras partes del condado de Los Ángeles. Beyond Meat, una empresa cárnica de origen vegetal, adquirió 280.000 pies cuadrados (26.000 metros cuadrados) para su sede y sus instalaciones de investigación. L'Oreal, la empresa de belleza, alquiló 10.200 metros cuadrados (110.000 pies cuadrados) para la sede de sus marcas con sede en Los Ángeles. Ambos inquilinos han personalizado sus espacios para reflejar sus identidades y culturas. "También mantuvimos dos puentes grúa para las entradas de Beyond Meat y L'Oreal", añade Racine. "Cada uno tiene una grúa de cinco toneladas en sus áreas de recepción, lo cual es un gran tema de conversación".

La ubicación del campus ayuda a atraer empleados de todo Los Ángeles. A menos de una milla del Aeropuerto Internacional de Los Ángeles, en la intersección de las autopistas interestatales 105 y 405, también está frente a una estación de metro que sirve dos líneas, lo que anima a los empleados a utilizar modos de transporte alternativos. El campus también ofrece estacionamiento para bicicletas. "Dicen 'Nadie camina en Los Ángeles', pero eso es cada vez menos cierto", dice Racine. “Estar al lado de una línea de Metro será un gran beneficio a largo plazo”.

El Segundo, que se autoproclama la “capital aeroespacial del mundo”, ha sido históricamente conocida por sus refinerías de petróleo y contratistas de defensa. "Estos siempre estarán presentes aquí", dice Racine. “Pero los contratistas de defensa están reduciendo su huella y los desarrolladores están ayudando a impulsar la próxima versión de El Segundo. 888 Douglas está al lado de la nueva sede de Los Angeles Times y cerca de las instalaciones de entrenamiento de Los Angeles Lakers. Hay muchas propiedades excelentes por aquí que piden ser recicladas”.

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RON NYREN es un escritor independiente de arquitectura, planificación urbana y bienes raíces que reside en el área de la Bahía de San Francisco.