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Jul 21, 2023

El almacenamiento de espacio adicional (EXR) del segundo trimestre FFO se retrasa en las estimaciones, la ocupación cae

Extra Space Storage Inc. EXR informó fondos básicos de operaciones (FFO) por acción para el segundo trimestre de 2023 de 2,06 dólares, lo que no alcanzó la estimación del consenso de Zacks de 2,14 dólares. Ingresos trimestrales de 511,4 millones de dólares

Almacenamiento de espacio adicional Inc. EXR informó fondos básicos de operaciones (FFO) por acción para el segundo trimestre de 2023 de 2,06 dólares, lo que no alcanzó la estimación de consenso de Zacks de 2,14 dólares. Los ingresos trimestrales de 511,4 millones de dólares también estuvieron por detrás de la estimación de consenso de Zacks de 524,9 millones de dólares. Los resultados reflejan ingresos inferiores a los previstos en niveles de ocupación más bajos. Además, los mayores gastos por intereses fueron un freno. La compañía revisó su perspectiva para 2023. Las acciones de EXR cayeron más del 7% en las primeras horas de negociación en la Bolsa de Nueva York hoy. Año tras año, mientras que el FFO principal por acción disminuyó un 3,3%, los ingresos aumentaron un 7,7%. .Según Joe Margolis, director ejecutivo de Extra Space Storage, "Mantuvimos una sólida ocupación del 94,5%, lo que impulsó un crecimiento de los ingresos en las mismas tiendas del 2,7% en el trimestre, a pesar de los comparables año tras año excepcionalmente difíciles de los máximos pandémicos. Mientras que los ingresos operativos netos de la propiedad y Core FFO estuvieron dentro del presupuesto en el trimestre, hemos revisado nuestra perspectiva para la segunda mitad del año debido a tarifas de nuevos clientes más bajas de lo esperado en junio y julio”. EXR cerró su fusión con Life Storage, Inc. en un total -transacción de acciones el 20 de julio. Con la finalización de la fusión de Life Storage, Extra Space ahora posee una cartera de más de 3500 ubicaciones, que abarca más de 270,0 millones de pies cuadrados netos rentables y opera bajo Extra Space, Life Storage y Storage Express. marcas.

Los ingresos en las mismas tiendas aumentaron un 2,7% año tras año a 389,5 millones de dólares en el segundo trimestre. Este repunte fue el resultado de tarifas promedio más altas para los clientes existentes y un aumento en otros ingresos operativos, en parte atenuado por una menor ocupación. Los gastos operativos en las mismas tiendas aumentaron un 3% año tras año a $91,4 millones, lo que refleja un aumento en marketing, seguros, impuestos a la propiedad y gastos de oficina. En consecuencia, los ingresos operativos netos (NOI) en las mismas tiendas aumentaron un 2,6% año tras año a $298,1 millones. La ocupación de pies cuadrados en la misma tienda se contrajo 130 puntos básicos año tras año hasta el 94,5% al ​​30 de junio de 2023. Nuestra estimación para la ocupación del segundo trimestre fue del 94,4%. En el segundo trimestre, los gastos por intereses aumentaron significativamente a $86,4 millones desde $ 47,5 millones reportados en el mismo período del año anterior.

Durante el segundo trimestre, Extra Space Storage adquirió una tienda operativa y dos tiendas al finalizar la construcción por un total de $32,8 millones. La compañía agregó 54 tiendas (47 tiendas netas) a su plataforma de gestión de terceros. Al 30 de junio de 2023, administraba 978 tiendas para terceros y 323 tiendas en JV no consolidadas, lo que resulta en un total de 1,301 tiendas bajo administración.

Extra Space Storage salió del segundo trimestre de 2023 con 50,6 millones de dólares en efectivo y equivalentes de efectivo, frente a los 92,86 millones de dólares registrados al 31 de diciembre de 2022. Al 30 de junio de 2023, el porcentaje de deuda a tasa fija de EXR con respecto a la deuda total era del 73,4 %. . La tasa de interés promedio ponderada combinada fue del 4,5%, con un vencimiento promedio ponderado de alrededor de 5,1 años. Durante el trimestre informado, Extra Space Storage originó $68,6 millones en préstamos hipotecarios y puente mezzanine. También vendió 24,1 millones de dólares en préstamos hipotecarios puente. En el segundo trimestre, la empresa no emitió ninguna acción en el marco de su programa de mercado y actualmente tiene 800 millones de dólares disponibles para su emisión. Además, no recompró acciones ordinarias y tenía autorización para comprar hasta 337 millones de dólares adicionales en virtud del plan a partir del 30 de junio de 2023.

Extra Space Storage revisó su orientación para el año en curso. Proyecta un FFO básico por acción en el rango de 8,15 a 8,35 dólares en comparación con la orientación anterior de 8,30 a 8,60 dólares. Esto está por debajo de la estimación de consenso de Zacks de $8,51. La guía para todo el año se basa en el supuesto de un crecimiento de 2,5-3,5% en los ingresos de las mismas tiendas en comparación con el rango anterior de 3,75-5,25% y un aumento de 3,5-4,5% en las mismas tiendas. -gastos de tienda en comparación con la orientación anterior del 5-6%. En consecuencia, se proyecta un crecimiento del NOI en las mismas tiendas en la banda de 2-3,50% en comparación con la perspectiva anterior de 3-5,5%. Sin embargo, EXR señaló que, como resultado del estrecho momento entre la fusión de Life Storage del 20 de julio de 2023 y La publicación de resultados, los detalles de la compañía sobre las estimaciones principales de FFO iniciales y revisadas y los supuestos anuales para el año que finaliza el 31 de diciembre de 2023, excluye cualquier influencia de la fusión de Life Storage. Extra Space Storage actualmente tiene un rango Zacks #3 (Mantener). Puedes verla lista completa de las acciones de Zacks #1 Rank (compra fuerte) de hoy aquí.

Gráfico de sorpresas-eps-consenso-precio-de Extra Space Storage Inc | Cotización de Extra Space Storage Inc.

Almacenamiento público PSA informó un FFO básico por acción en el segundo trimestre de 2023 de 4,28 dólares, que aumentó un 7,3% año tras año. El FFO principal por acción, excluyendo el impacto de PS Business Parks, también fue de $4,28, lo que aumentó un 11,5% con respecto al total del trimestre del año anterior. Ambas cifras superaron la estimación de consenso de Zacks de 4,20 dólares. Los resultados de PSA mostraron unos ingresos mejores de lo previsto. Public Storage también se benefició de sus esfuerzos de expansión a través de adquisiciones, desarrollos y ampliaciones. También revisó sus perspectivas para 2023.Prólogo PLD informó un FFO básico por acción en el segundo trimestre de 2023 de 1,83 dólares, superando la estimación de consenso de Zacks de 1,68 dólares. La cifra también se compara favorablemente con la cifra del trimestre del año anterior de 1,11 dólares. Los resultados de Prologis, que anunció la adquisición de propiedades industriales de fondos inmobiliarios oportunistas afiliados a Blackstone por valor de 3.100 millones de dólares en junio, reflejan una sólida actividad de arrendamiento y un sólido crecimiento de los alquileres. PLD también elevó el punto medio de su guía principal de FFO por acción para 2023. Nota: Todo lo relacionado con las ganancias presentado en este artículo representa fondos de operaciones (FFO), una métrica ampliamente utilizada para medir el desempeño de los REIT.

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